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30|4.06.

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    五星级酒店的中餐厅

    林赫刚走进来,就看到自己常坐的位置已经坐着几个人,面前已经摆了早餐,他走过去,“你们一早过来找我?”

    常一百说,“我是来吃早饭的。”

    胡晓非说,“虽然知道你不回家的时候一定住这里,可是我们也没必要特意来找你。”

    “你昨晚为什么不回家?”姚想打了个哈欠,“我昨晚竟然失眠了,真想不通。”

    “你是高兴的吧。”胡晓非说,“昨晚上的事情,回去真是越想越好笑。连我爸都问我,为什么咱们会所请了一个这样的客人。”

    “你爸昨晚又没来,他怎么知道?”常一百问,随即反应过来,一皱眉说,“难道有人打电话和他说这个?”很有些看不上的意思。

    胡晓非笑,他知道常一百性子是直,这样嫌弃别人八卦,那中间可有自己的父亲,“我说你这人,以后说话注意点技巧。”

    “我说什么了?”常一百自然是不明白。

    胡晓非摇头,不再和他计较说,“我就简单和我爸说了一下,昨天那么多地产商在,谁知道我爸一听就说,那是块耕地。她要来倒是可以发展种植。”

    “噗~”姚想差点被水呛到,“你爸怎么这么说?”

    胡晓非说,“没办法,我妈最近在打那个什么农场的游戏,他大概受了影响,就是那么一说。不过……如果有视频监控就好了,我真想知道,她知道那是快耕地的时候,准备怎么在上面搞开发。”

    “有钱买着也行,她说要搞开发,拿到地也算。”林赫说,这是他想了一晚上,如果自己是她,最可能用的手段,反正大家又没有约时间,保着面子就行,“再说那块地,现在没人要,主要还是因为上次接手的人走了,现在形势不明朗。她要是真有耐性,买下来放着,回头国家要征地也会给补偿的。”

    一天他这样说,姚想跟着说道,“其实这样也不失一个办法。”他的模样蛮认真,“要是更狠点,她干脆自己雇人种。这样回头征地的时候,说不定还能多补偿一笔青苗费。”

    常一百也加入讨论说道,“这样也挺好,那地方山清水秀。就是不知道她家能拿出来几个钱?”

    林赫看了他们一眼,把餐牌递给服务生,示意上早餐,这些家伙越说越胡说了,这些自然都是玩笑话,搞地产的人都知道,资金要运作,就一定要动起来,这样买块地,不知道猴年马月的放着,谁都不会这样做。

    至少他们这个圈子里,没有人会这样做。

    而且这两年,政府以租代征的事情也时有发生。要是放在他们这些大发展商拿了那地,和一般人买几十亩地放着,结果绝对是不同的!

    想到这里,他看去窗外,巨大的落地窗外是阳光灿烂下满城市的繁华,那样一个女孩子,让她去和城中村打交道,简直不可理解,但是她自己本身又有一个那样的男朋友。想到这里,他觉得,也许昨晚她就是说一说。

    *******

    另一边,

    叶霓依旧在向远家的院子里。

    知道原来那块“肥沃”的土地只是耕地,叶霓也没有太意外,从那家打架的夫妻家里出来时,她听了外面人的只字片语,也猜到了这个,她问向村长,“那如果我想改变土地用途,是不是可以申请?”

    向村长看她神色如常,不知道是无知者无畏,还是真的懂一点,但这也许以后是他的儿媳妇,总得给点面子,说道:“要把农用地转成建设用地必须审批,只是上次我们这里弄的不太好,这地中间事情多。”

    叶霓看他不想细说,想了想又问道:“那上次是什么情况?他们准备收了地之后,都归国有是吗?”

    如果是国家征收土地,收到国有土地储备中心,才有可能改变使用权。但如果那样,要拿地,就必须去土地储备中心进行拍卖了。而且土地用途不同,价格大不相同。

    向村长说,“你要真的想知道,回去翻看翻看新闻,这些事情根本不是你和小远想的那么容易。”他说到这里又有些失了耐心,任谁遇上这事都不会有耐性,一个城市的女孩子不想着好好过日子,要来这里折腾,她折腾得起,别人也没时间跟着瞎闹,“这事你就别想了,那是耕地,你要是想种地,那再来找我。”

    正好向远端着饭从厨房过来,他就不再说话。向妈妈在后面跟着,端着一个碗,“我刚听说小霓来了,给她煮了一碗荷包蛋。”

    叶霓忙站了起来。向妈妈把一个半大的碗放在她面前的小方桌上,“吃,早上出门那么早,怕你饿。”

    叶霓一看小碗里,是两个圆滚滚的荷包蛋,连忙道了谢。

    向村长却抬眼皮多看了两眼,他们村的习俗,相中媳妇就给人家吃荷包蛋,向远的妈妈,以前从来都没端荷包蛋出来过,今天倒是勤快了。又看自己儿子站在旁边一脸紧张,好像生怕人家不吃,肯定是儿子求到妈妈那里,现在给自己施压呢……村长难为,老爸更难为呀,他叹了口气,只好又多说几句,“反正那地……就是这么个情况。现在快荒了两年,队上的意见不统一,一部分主张发还回去耕种,一部分要继续等……也不知什么时候是个头。”

    叶霓听的仔细,又想到刚刚村民说的,把地分回去也不愿意种了,只想要钱,她不由又沉思起来……

    “快吃,快吃……”向妈妈在旁边催她。

    叶霓不好推辞,她今天是正经来“求”人的。人家这样对她,再不吃就太不给面子了,她低着头吃了,荷包蛋是全熟的,还放了糖,她想起叶长胜,他也端给自己吃过这个,以前的叶霓好像很喜欢,但她……这是第一次吃,所以她吃的很慢,顺便思量那地的事情,放下碗的时候,她问道,“那耕地如果出租,是不是租赁期三十年?”

    向村长这次真的意外,“你连这个都知道?”

    叶霓点头说,“是不是三十年?”

    “那倒是!”向村长这次干脆,大概也因为老婆在旁边,他还加了一句,“你家上面有人吗?如果有人,这土地改变用途的事情也不是没有。”

    叶霓想了想,不知道自己家有没有什么“皇亲国戚”,不过有又能怎么样,这块地这么多人都搞不定,让自己找“皇亲国戚”出手搞定了,那自己不就成了一个靶子,以后只等收冷箭吧。

    想到这里她说,“我先叫个律师过来看看地形。”

    “看地形你找律师干什么?那土地勘察律师不管!”向村长提醒她。

    向远也紧张地帮腔,“你这就问完了,多问问,没事我爸不着急走。”

    向村长看了自己儿子一眼,大概想鄙视他,但又被什么东西“震慑”住,目光中途变了变,干脆转头对叶霓说,“那地不贵,以前是良田,现在都荒着,要是自己想种,还得费一番力气。”

    叶霓说,“我得先看一下周围的环境才可以。”

    向村长也站了起来,不再和她浪费唇舌,要勘察找个律师,她说她不是外行,谁信呀!

    ******

    周律师把车停在村口,他可不想进村遇上大黄狗,打开后车门,拿出自己的包,还有一堆图纸,夹在腋下,又去掏手机,手机刚拿出来就响了,他一看号码,赶紧按下接听,“叶小姐,我已经到了。”那边人说了话,他周围看看,锁定目标说,“好,好,我过来。”

    他挂上电话,二月底还算冬天,他穿的厚,艰难地抱着一堆资料往村子里走去。

    拐过两个弯,就遇上了一个来接他的半大小子。把他一路引到后面,以前叶霓掉进去的那池塘那里,现在天太冷了,这里也没有放鱼苗。

    这里有个亭子,叶霓在四面通风意境很美的凉亭里,也不怕冷,拿着手机上网。顺便等周律师。

    远远见周律师过来,她收起了电话。

    “这地方还真漂亮。”周律师一进亭子就说,“你不会想要这块地吧,所以让我来看。”

    “还没定。”叶霓说,只有三百万的预算,她可不敢乱花,“规划图带来了吗?”

    周律师把图纸放在桌上,“你昨晚一打电话我就让人去查了,这是政府原计划要征地的规划图,还有一张是现在的,但我看了,这边有用的信息并不多。”

    叶霓没说话,图纸展开,她又问道,“如果是政府强制性征地,那么补偿的价格你知道吗?”

    向远伸手帮她撑着图纸两角,插嘴道,“除了土地补偿费,还有青苗费别忘了。”

    周律师不认得他,略犹豫了一下,忽然抬手过来,“你好,我是叶小姐的律师,请问你是?”是敌是友要先探清楚。

    叶霓头也不抬地说,“他叫向远,是这里村长的儿子,自己人。”

    周律师点头,这才放心说道,“虽然有土地补偿费,还有青苗费,但是在实际操作中,现在很多政府会用以租代征。”

    “对!”一说这个向远来气了,这是很欺负人的事情,租地和征地给的价格肯定不同,但是很多地方政府就让村民签租地的协议,但实际上,这些地却改了用途,变成了建设用地。多少人因为这些事情上访。

    叶霓以前没有听过这种事情,比较她的周围,大地产商做的都是大型开发,这种近乎是剥削的事情,她爸爸又怎么可能看上眼,更不可能去做。

    相反的,有实力的大公司,也不会到有这样地方政府的地方去搞开发。

    叶霓听完他们的话,略微沉思了一下说,“这种事情永远是弱势的一放比较吃亏。”她这样说,不免有些兔死狐悲的感慨,她现在也是弱势群体了。如果一但政府要在这里重新规划,换成她这种没后台的,也未必能沾上任何发财的好处。

    四府这么凶悍尚且在政府那里讨不到好处,何况是自己。

    这事一定要问清楚,“在政府往后的土地规划里,四府这里有规划吗?”

    “我们查到的——是没有。”周律师摊开那图纸说,“你自己看。这里是作为大型城中村被保留了下来。”

    叶霓的手指在图纸上挪动着,四府这块地,三面环海,四府这边,窄而长,半边可以看到海景,她把手挪到那桥上的位置,这是昨晚她停留过的桥,“这座桥特别漂亮,前面连着的一段去市区的路,是才修好的吧?”

    周律师点头,不知道为什么她问这个。

    叶霓沉思着,这桥等于是四府和市区的分界线,她指着另外紧临四府的那块地问道,“这边的空地,我让你查了,是谁拿了这地?”

    周律师摇头说,“没人!这地还在政府的土地储备中心,并没有拿出来拍卖。”

    叶霓的手指在那位置点了点,转头问向远,“你刚去问你爸爸,这地三十年合约,一亩地一年多少钱?”

    害怕向村长当着她的面不好说价,叶霓转头特别让向远去问的。

    “5000块钱。”向远说,“以前做庄稼地的时候,价钱不一样,最贵的良田一万多。”他指着靠近村子里的一片,又挪到中间,“这块以前八千”手向东移,“这块以前能种的时候最贵。”最后手落在过了桥,紧邻市区的这块,“说到庄稼地,这块不算好,以前才5000”他本来想说,如果是本村人现在包这块地才4000。

    但因为叶霓不是他们村子的人,他爸怕人说闲话,才和队上商量,队上给了个5000,这地荒了两年,现在还按照高产的时候算,当然不公平。但外来的,到了城中村这种地方,当然要吃点亏。

    “五千一年,一亩地呀。”周律师倒抽气,是被便宜的,这地要是搞房地产,开放商半夜能笑醒,可现在问题是,这是耕地,难道他们要种地吗?

    却见叶霓的手,不断在那图纸上由东向西,由西再向东的比划着,显然心里在思量。她神色凝重。这种凝重给人一种,她真是要搞什么“大事情”的压迫感,周律师想,他自己甘愿叶小姐一个电话就到,是因为她这人给人的感觉,她应该是那种从不会做错事,不会判断失误,并且总能把一件普通的事情办漂亮办好的那种人。

    能够认识这样的“朋友”,对自己是非常有进益的。希望这次她也能令自己刮目相看。

    不知过了多久,周律师等的忘了时间,只剩欣赏美景了,才听叶霓忽然说,“周律师。”

    他忙打醒精神看向她,发现她已经收回在图纸上的目光,看着他笑说,“周律师,你知道我准备要多少地?”

    周律师摇头,心里想,这块本来是大型开发,你家也不是发展商,承建商都不是,现在才入门,要上一小片试试手,那也要花不少钱呢,“可是这地方不能盖房,你要来干什么?农用地转建设用地非常复杂我给你说,这种手续只有省级和国.务.院才有审批权,一个村,一个镇,根本成不了个事。”

    叶霓说,“我知道。”她的手又点在图纸上,点着那块紧邻市区的耕地,对向远说,“我就要这一片。不需要很多……”她想了想,又忽然问向远,“要给你们队上转让费吗?”

    向远顿时大囧,这是个婉转的说法,其实就是给队上交钱,她不是人家村的人,哪怕是土疙瘩这里没人稀罕的,只要她想要,就得掏钱。这笔给队上的钱,是免不了了。

    地价已经不算便宜,现在还要再让叶霓多出一笔,但是不给又不行,队上也不是他爸一个人说了算。

    他憋的脸都红了,才说,“刚刚,刚刚我和他们吵了,也没用,队上要看你要多少地,才能知道……才能知道要多钱。”

    叶霓点头说,“知道了。”她的目光又挪回纸上,向远的窘迫她明白,但她不怪他。说到底,逼上梁山,她也不全是为了他。

    “这块5000一年的地,一共多少亩?”她有问,并且拿出电话来。

    向远说,“不到300亩。”

    叶霓忙在心里算,“300亩全拿下,这样一年只租金自己就要交150万,加上给队上的钱,后面她还要预留一部分出来。不行……”她得再想想,这一天,她没有做决定。

    回到家,她把自己关在房子里,上网查了一晚上资料,第二天一早,她叫上叶嘉,一起来了四府。

    “这一大早的,你今天无论如何不让我去公司,你到底要干什么?”叶嘉在车里啃着早餐说。

    叶霓只是望着侧面窗外的风景,他们的车停在大桥上,可以看到下面的地,她昨晚查清楚了这边的条例,其实她都知道,就怕万一和自己记忆中的不同,结果还好,都是一样的土地条例。

    不多时,他们的车后面也停下一辆车,叶霓脸上一喜,拉开车门下了车。

    周律师黑大衣棕色的围巾,戴着墨镜从车里下来,“今天太阳太好了呀,简直艳阳高照。我就说一定有好事,”他一边摘墨镜一边说。

    叶霓走到桥栏杆那边,带笑意的眼神落的很远,“周律师早。”

    叶二哥也下了车,擦干净嘴走了过来,“辛苦你走这一趟。”他还和周律师客套。

    周律师也笑着和他寒暄了几句。

    就见叶霓转头来说,“周律师,我要注册一间有限公司,多久可以好?”

    “这个很快呀。”周律师说,现在做生意的人那么多,“随时都可以,我让人去办,这个咱们有人。”

    叶霓被他的语气逗的一乐,转头又说,“那我还要成立一间房地产公司,带开发资质的。你有没有门路?”

    “那这就不是成立了……”周律师也笑,带开发资质的,就只能是买,他想了想说,“你也知道带四级开发资质的比较好拿,一年完成的工程百分之百合格就能拿到。这个没什么难度。但是三级的资质最少要开发经营两年以上,而且这个注册资金要800万也是个门槛,二级就更难,至于一级,咱们市,一共就那么几家有这个。”

    叶霓说,“不用一级的,我又不想做大型工程,有个四级的就行了,反正一年达标就可以升一级,后面公司运作的好,再想一级资质也不迟。”

    周律师立刻胸有成竹地说,“那容易,回头我牵线,给买一个。有些有资质的公司做不下去的,不过这事急吗?”

    “不急。”叶霓说,“等会我去队上和他们签协议,你也一起,回头注册的公司用我哥哥的名义。”

    叶二哥:“……”他终于知道为什么一定要他来了,以后他妹子要经济犯罪是不是也第一个找他呀?不过有更紧急的情报,“你今天就要去签协议?”

    “当然。”叶霓指着远处对他说,“小加,你看那边,很快那庄稼地就是咱们的了,你看那边,还能看到海景,三百亩,你兴奋吗?”

    一生虽然没有计划,但是必须当总裁的叶二哥顿时感觉如同遭遇旱天雷,他妹子原来真的想不开,准备过上农场大海加点田的日子了。”

    叶霓当天就去队上签了协议,她买的地不多,那三百亩没有全要,而是又高价买了靠近海边那边的一片,那边种着耐盐植物,算是树林,原本也是在规划中,只是价格和这边的耕地不同。

    叶二哥开始想拦的,后来叶霓在他耳边说了一堆悄悄话,他就第一个冲回家帮叶霓要钱去了。

    叶长胜这次没有打绊子,给钱给的顺溜。

    叶霓租地一年要220万,只剩下八十万,她当时一咬牙,对队上说,“只有五十万可以交给队上。如果不行这事就算了。”

    那五十万也是钱呀,队上没表态,村民先不乐意了,怎么还不签约,签约她们等着分钱呢。叶霓搞不清楚她们的这种关系,她只是和周律师认真再认真,定出一份万无一失的合同来。

    *******

    过了一周。

    周一的清晨,林赫一到公司,tony就递给他一份报纸,是广告版面。

    “四府叶语”

    “这是什么玩意?”他往下看,顿时眼睛直了,“四府要开发新型“生态园”,占地三百亩,由“金叶子科技有限公司”首创,这个集生态别院,以及新型特供有机食品的新型生态园,是海景城首创!”

    “这……这……”林先生扔下报纸,简直不敢相信,“她注册了一家科技公司?用耕地盖别墅?”

    y说,“不是用耕地盖别墅,我特别一早打电话去问了,她那所谓别墅,是用看护农用地的看护房申请的。也就是说,只是盖的比较好看的茅草房。看护耕地用的。”

    林先生呆呆看着自己的助理,他纵横商海这么久,第一次竟然发现,原来他不是顶尖聪明的那一个。

    这次打脸,可太疼了!

    另一边,姚想也收到了消息,他第一时间打给常一百,想分享震惊的感受,常一百刚把车开进车库,听到他的话,他一个失神,直接把车撞到人家前面的那辆了。

    很有必要提一下,和他停在一起的都是好车,前面的那辆是劳斯莱斯!

    真损失……

    同一时间,胡晓非正在和他爸吃早餐,消息是他爸说的,他爸收风平时很快,这次竟然完全不知道,他对胡晓非说完之后,立刻说,“这女孩不错,你赶紧打听打听,把她娶回来。我听说长得很漂亮。别浪费时间谈那些乱七八糟的女朋友。”

    胡晓非气的一拍桌子,“爸,你看不出来我们集体被人家踩了吗,还四府叶语,什么叫叶语,她叫叶霓,这是明晃晃的打我们的脸,这个可恶的村长儿媳妇!”

    她怎么敢这么干?