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31|4.06

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    她怎么敢这么干?

    竟然能在耕地上剑走偏锋,这样做文章。那天会所打赌,几乎业内全都知道了这件事,此时看到报纸都觉意外。但最意外的,还是那几位,当天中午几个人凑在一起吃午餐。

    常一百一坐下就骂:“真是什么都敢说,还敢说新型,说首创。不就是个农家乐吗?”

    “这是广告,又不是新闻,当然想怎么写怎么写,你较真那个有什么意思?”姚想坐在他对面,“你家楼盘开盘,一百平凡米的还敢打广告说什么欧洲风情,现代豪宅。”

    常一百说,“那我家也不敢用耕地上的看护房打这样的广告。”

    姚想闷声笑,不是不敢,而是想不到。看护房在大家的印象中,都是田边的烂房子,草屋,木板棚,能看护庄稼地就行,谁知道有人现在在这上面做文章。反正他家不在海景城,这事和他家最没关系。倒是常一百和胡晓非家里都有地产项目,不过他两家一般也是做中型开发,他看向林赫说,“你怎么看?”

    林赫端起杯子,喝了口水说,“耕地上盖看护房也是有限制的。她拿地一年是220万,这价还让村子宰了一把,不过她这样做,倒也确实不用计较那些小钱。另外这种租约是三十年的。后面就是不知她具体怎么运作,不过答应咱们的,倒是做到了。”他停了停,“她是聪明人,这事办的确实漂亮。”

    “那她有这想法,当初怎么不多买点,那荒芜着的,可快要一千亩了。要搞农家乐,也地方大了才好发展。”胡晓非觉得这事奇怪,要是能挣钱,自然地方越大越好。

    他们哪里能想到,叶霓是只有三百万的预算,而且这三百万,现在已经花的剩下了三十万。

    注册公司是找人代.办,那个花了一点钱。

    叶霓在村子临时拨给她的办公室坐着,这里以后是她临时办公的地方,公司现在只有两个人,一个是她,还有个兼职的,她哥。

    向远毕业之后一直在家,本来准备在家盖房,留着以后结婚用,后来他掉鱼塘里,接着又生病,这事情就耽误了,不过今天,他又生病了。

    他那可怜的脚,只靠吃止疼药根本不行,今天早上一起来,直接肿成了“猪蹄”。但叶霓在村里,他在家坐不住,就让人把他抬到了这里,靠在躺椅上,看叶霓和她哥开会。叶霓因为等人做土地勘察做预算,所以必须在这里。

    这地是租的,每天都是钱,220万除以365,那每天可不便宜。

    “小霓,你这主意太好了。我爸昨晚上直在家夸你。”向远说。

    叶霓笑了笑,其实她此时也并不像外界想的那么轻松,关键她没有钱。既然要做,就得全力以赴,这地要怎么开发?房子怎么盖?怎么包装公司?怎么运作?

    全都是要花钱的事情。

    看她微微锁着眉头,神情专注,右手下笔如飞,在纸上算着账,叶二哥低声说:“要不回去我再和爸爸说一说,那点钱.……确实,确实是……”顾及外人在这里不能痛痛快快说话真是憋闷,但他知道他妹能领会他的精神,继续说道,“当初,爸爸也是半开玩笑,没想到你这事情能成,现在既然一定要搞好,和他说一说再多要点钱也不是不行。”

    叶霓想到那晚上她和父亲说谈好了地,父亲连着打了几个电话催款,还过了两天才把钱给她,摇头说,“不用了,说好的那么多就是那么多!不能一没钱就回家去问家里要。”

    略微顿了顿她又说,“而且这件事以后要花钱的地方太多了。我开始就是预算用300万做这件事,我们不能凡事做尽,总得留点什么以防万一。爸爸给三百万不伤筋不动骨,再多要。后面设计要钱,承建商那里要钱,包装销售都要用钱,多少是个头?”

    “原来还有这么多地方要用钱?”叶二哥用惊诧的眼神和声调提醒她,她已经是穷光蛋了。

    随即一想又问道:“但是如果你的计划执行了,可是一本万利。对了,既然那个想法真的很好,是个能稳稳能盈利的事情,我觉得还是应该和爸爸说一下,再调钱出来把其余的地也拿上。”

    叶霓闻言停下笔,顿了顿,才看向他,郑重地说,“咱们家在这行是新手,绝对不可以孤注一掷,你知道村里一共多少亩地吗?拿到手要多少钱?就知道贪心。”

    这话说的略重,叶二哥顿时不好意思,又觉得向远在这里,对叶霓说,“我还不是听了你的规划,觉得这事情不做大太可惜,你那么凶干什么。”

    叶霓听他这样说,就笑了笑继续低头算账。

    叶二哥做了一个“逃过一难”的表情,其实他算是挺会说话的那种人,至少在叶霓这里好用。心里事情多的人,就没那么多时间去教人,除非关系特别好,她说了,他听了,这事就完了。

    所以当皇帝的最怕人忤逆,就是这原因,想想每天几百上千件事情要处理,还要睡老婆尽义务,那么多人排队等着他拿主意,那么多人等着他临幸,都和工作一样。是不是会说话的老婆就讨喜欢,懂事的大臣就受宠,一样的道理。

    叶霓在他爸爸曾经的企业里,受过这方面专门的培训。

    哪怕是做一名下属,有些人做不好的根本原因就在于,太把自己当回事。总想在领导面前刷存在感,其实领导要的,从来都是明白他心意,会办事的人。

    叶二哥就属于卡在这中间的那类人,他不是特别聪明,学历有,但是差了临门一脚,但他好在心思少,叶霓一堆事情今天耐心略不好,他也理解。

    兄妹俩这是第一次在工作上相处,也算是磨合期。

    他想了想又问道:“对了,你昨天还让队上签了一个,是什么协议?”

    叶霓低头说,“那三十万不能白给,那是一个土地开发的意向书,也就是说,后面如果有人来这里租地,他们需要给我们提供的一系列便利。”

    “这话是什么意思?你怎么知道还会有人来?”

    叶霓没说话,三两下把手上的东西写完,才看向他说,“你刚刚还问我,为什么不把地都买下来,你都能看出这件事好像可以做,为什么别人会想不到。”她拿过旁边今天的报纸,抖开说,“以前就算想不到的,现在我们这么大的广告贴在这里,很快就有人会动脑筋了。”

    “那你为什么要这样?对我们根本没有明显的好处。”

    “怎么会没有。”叶霓说,“这件事迟点你就知道了。”她合上报纸却不愿多说。

    向远在旁边坐着,手里拿着杂志挡着脸,心里却也是在想,昨晚上他爸爸直说可惜,不久以后,村里剩下的地,估计都要被人拿完了。竟然和叶霓说的不谋而合。

    叶霓拿这地具体要怎么规划,他并不知道,叶霓只和他父亲说了,当村长的父亲还是很有原则,这个属于保密阶段的,所以就连他也不知道。

    “叶先生,叶小姐。”外面有人推门进来,三十多岁,正是这次周律师介绍的一个承建商。

    叶嘉连忙站起来,示意对方坐,对方虽然是三流的承建商,可是他们也是四流的开发商,大家身份一致,站起来迎接是必须的。

    “地方看了吗?”叶霓问他。

    “看了。”那人说,周律师认识他上一个工程的老板,所以介绍到这里,又说只要看一栋别墅的造价,这是小工程。

    他说,“其实这和农村盖宅基地的房子一样,他们村里的男丁这么多,都可以干了。”

    叶霓摇头说,“他们不行。”

    那人不明白了,“怎么就不行?这里盖房子用他们村里的人更好,事情少!”

    “这话是什么意思?”叶霓觉得话里有话。

    那人神色犹豫,不由看去向远,又极快地收回目光,说道:“这个……每个地方有每个地方的规矩,你要在村里盖房子,人家村里有人你不用,也是……也是……”

    这话一说大家都明白了。

    叶霓顿觉不可思议,这才第一天,就有人来找事。

    叶嘉也明白,估计是村子里有人来找麻烦,队里通过的,但不代表每一个村民都愿意。

    向远更是明白,他的脸上一阵红一阵白,来捣乱的未必是分上钱的村民,很有可能,是那本来应该分上,但是没有分上的村民,当时村里征地之后一直没有给钱,那钱被挪去别的地方用了。这是一笔烂账。

    所以才会有那天汉子打婆娘的戏码,给队上难堪。

    他爸也就顺势装着不知道,绑了那家伙,让他婆娘打他。不是不知道队上亏欠他们,可是这样叫板,影响了队上的权威。

    他也不懂这些所谓“权威”是咋回事。

    就知道外面人来捣乱,队上就有人说,“理那么多管啥用,给顿杀威棒!”

    所以这次叶霓一给钱,自然是先分给叶霓拿地的那部分农户,但是其他人呢,一千多亩,她就租那300亩,别人没有分上一分钱的,肯定眼红要来捣乱。

    怪不得这承建商吞吞吐吐,他气的拿起旁边的手机说,“刚刚谁捣乱,你把样子告诉我,还翻了天了他们。”

    叶霓闻言叹了口气,摇头说,“别打了。这事情先放着吧,人心不平事情自然多,看着一家分几十万,自己一分没有,心里自然有怨气。”

    那承建商也忙说没事,就是说了几句闲话。

    叶霓又说:“等后面的其它地也有人买,这件事自然就没了。”

    向远一听,寻思道,“这是小霓在告诉我,用这些话去告诉那么人,让他们不要闹事,如果再闹,再吓走了开发商,以后那地可真荒着了。”又一想,电话确实不能打,他防备得了明处,也难防备暗处。那些心眼多的人,使不了坏,也许会在村子里编排出什么坏话来,毕竟叶霓是自己的关系介绍来的。

    这样一想,他就点了点头,准备回去告诉他爸,他爸是厉害人,手段多!

    却听叶霓已经又开始和那承建商聊别的,她说,“李先生,我知道很多偏大型的开发项目,都有承建方先垫资这种行规,不知道是不是真的。”

    真的,当然是真的。她百分之一万肯定,她爸以前的工程,都是承建方垫资的。

    李先生说,“当然是有这种事情,但是那一般都是大型的开发,比如酒店,大型的社区那些,需要的资金量大,而且大型的开放商下面都有自己相熟的承建商。我们公司规模太小,承接不起这样的业务。”

    这话说的婉转,就是说他们公司不可能垫资。

    当然叶霓也就是那么一问,她从刚刚村民闹事就知道,这事情她不可能用这种小型的承建商。这种人在村子里开工,根本压不住村民。

    在利益面前,村长也未必有用,除非赶紧解决了那没有租出去的一部分耕地。

    向远在这里长大,这里人的想法他也最了解,想着叶霓那报纸上的设想要是成了,一定能有人租剩下的地,可她现在明显缺钱,等叶二哥一送承建商出去,他就迫不及待地问:“小霓,你没钱盖房子了吗?为什么要找人垫资。”

    只有三百万的事情,那是公司的底牌,叶霓自然不会告诉别人,她说,“不是。”

    “不是?”向远疑惑道,“那为什么要承建商垫资?”有钱自然都是用自己的钱。

    叶霓知道他不懂这些,耐心道,“生意都是这么做的,每一家开发商都是这样的,能找到承建商垫资是好事,他垫了资才会安安心心的给你做工程。”

    “这样一想倒是也有道理,”向远思虑着,“可是,是不是也有那些……开发商最后不给承建商钱的?那些被拖欠工资的农民工,过年要工钱最后跳楼的,怎么听着都像是和这件事有些联系。”

    叶霓倒没有接触过这一类,她不确定地说,“你说的情况应该有,关于这方面我不是很清楚,我所了解的人都没有拖欠承建商钱的,只是这是业内的一种普遍做法。他们要求垫资,只是为了承建商更好地保证工程质量,除了大的开发商也有大的承建商。承建商想要拿下工程,彼此之间也要竞争。有时候他们自己就提出垫资了,他们不垫资,就拿不到工程。”

    向远一听醍醐灌顶,原来还有这些门道,估计大公司的好工程,盖房子的人也想抢来盖,这样还可以给自己打广告,大树底下好乘凉一个道理,但是叶霓的公司还这么小,谁愿意争她的工程呀,向远说,“那你这样小的工程,有人给你垫资吗,要是没人给你垫资,你怎么办?”

    “放心,我有计划!”叶霓说完就拿起了电话。

    向远说,“是现在找人吗?你找的这人,能给你垫资?”

    叶霓拨打着电话说,“应该能!”