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36|4.06

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    飞机带着巨大的轰鸣声缓缓降落在机场。

    黑色的轿车停在机场门口,出来的一行人各个神色严肃,副驾驶的人下来,拉着车门,走在中间的男子上了车。

    一关上车门,副驾驶的人就立刻汇报道,“庄先生,已经全都查清楚了,四府紧邻大桥的那块地真的要搞生态园。”这人是他的助理。

    庄殊抬手接过文件夹,“租赁期多少年?”

    “所有的租赁期都是最长的,她租的那一块地,一部分是集体的,有一部分是承包后收回来的,都是两年前本来说要征,后来没有征收荒芜在那里的地。至于租赁期,按照农村土地承包法,耕地都是30年的租期,但是她还有一片儿林地,那块林地的租赁期是70年。”

    庄殊的眉头皱在了一起,“公司的人齐了吗?”

    “已经齐了,都在等您回来开会。”

    会议室里,只坐着五个人。

    门一开,他们都站了起来,神色紧张。

    “庄先生。”

    庄殊步伐很快,在会议桌后落座,“说说施工方,真是林氏吗?”他略头疼,这么快就拿到地,而且这么快就开始动工,令他在国外都不敢停了。

    “的确,负责施工的是林氏下属的建筑公司,而且是全额垫资。”

    庄殊飞快地翻着桌上的资料,“这样一个生态园,竟然可以拉到林赫的全额垫资,太阳从西边出来了。”

    “那个……”他的助理犹豫了下说,“那个拿地的叶小姐,样子生的不错,最近他们俩一起出去还吃过两次饭,您说有没有可能,是为了追她才垫资的,毕竟这资金量也不大。”

    “就算不大,也没有把钱扔到海里的道理。”庄殊扔下那文件夹,拉过来电脑又问道,“他们的规划图给我。”

    “这里。”

    他扫了一眼那规划图,又从电脑里翻出早前的那则广告,那时候他已经离开海景城,这么短的时间,这女孩够有效率的。

    “还有什么要汇报的?”

    “那个……”一个男子赶忙说,“庄先生你觉得会不会,其实他们发现了咱们的意图,所以故意在那里盖农家乐?”

    庄殊紧紧锁着眉头,他们公司想要紧邻四府的那块地,但那地一直在政府的土地贮备中心,他知道最迟明年,就会拿出来拍卖,那是一块需要很多资金的黄金地段,都可以看到海景,他们准备盖高档住宅的,和四府叶霓现在拿的那块耕地隔桥相望。”

    他说,“他们的租金是多少?”

    “一年220万!”助理幽怨地说,“而且他们的合同订的30年,1年租金在今年付款后,后面的分3年付清,30年内不得涨价。”

    “还有这条款?”庄殊诧异了,那就是说,她有信心,用一个农家乐,每年可以收回来两千多万!”

    这太开玩笑了。

    助理继续照着资料读,“而且他们的合同,非常标准,是按招商引资方式的,土地使用权租赁合同,合同里面说‘不得以任何方式废除或者提前终止协议,除非乙方六个月不交纳租金。’”

    一位经理说,“但他们今年一年的租金已经交了,也就是说,除非他们明年三月开始,到九月都不交租金,那么这个合同就可以作废。”

    另一个人说,“而且我注意到他们合同里面还有一个附加条款。就是在30年,承包经营期到期的时候,可以再延30年!除非是政府征地。”

    “这简直是胡说八道,政府怔地属于不可抗力因素,土地都是国家的,政府征地一向都是强制性,这一条对我们根本没有帮助!”

    大家都看向庄殊!

    见庄殊不说话,一个人又说道,“庄先生,问题的关键是她现在要盖别墅,我们关注隔壁那块地皮这久,做了多少调研规划,我们部门都忙了快一年,让她这么一折腾,我们全都白忙活了!”

    “更重要,她现在是要钻政策空子盖别墅。先不说她盖了房子能不能卖出去,她一年才付220万,我们要拿的那块地起拍一定就过亿,和她这价一比,我们还怎么搞开发。别人看到紧邻的是农家乐……谁还买咱们的楼盘。”

    “农家乐倒问题不大,好看点就行。主要还是在别墅!”

    庄殊揉了揉眉头,这问题一展开,比他想的还严重。起初以为她就是拿块地,为了赌气。后来才发现,原来是要盖农家乐。

    盖农家乐,不对,好听点叫“生态种植园”,搞这个也没什么,他还曾经想过,到时候可以合作一下,让自己的客户群多个生态园可以没事逛逛,修的好看点,不就是个大公园嘛,外加里面一定有餐厅。

    可是谁知道,这事情急转直下,现在对方要盖的不是湖景,山景,小桥流水,苏州园林……要盖120栋别墅的“生态园。”

    其实他也有兴趣知道,对方盖好后,会租还是会卖,以怎样的形式,但是他不能等……而且林氏帮她盖。盖的越多,林氏押钱越多,他们的关系就越难分割。

    不行……

    他合上文件说,“你们不用担心,继续做该做的事情,这件事交给我!”

    *****

    “金叶四府”巨大的广告牌摇摇晃晃,立在了村子门口。

    村里的小孩子追追打打跑过来,围着叶霓,“叶子姐姐,为什么你不买我家的地?”一个半大小子问她,“我妈每天吃饭的时候都要骂人。”

    “是呀是呀,还有我家的。”

    叶霓险些被他们推倒,这一群半大小子,最大的估计六岁,小的三四岁,力气比她都大,她笑着说,“等这边的房子盖了,姐姐有钱了,就去租剩下的地。好不好?”

    “不好,现在就要,我听我妈说,明年有几家可以分几百万。你可要明年也给我家几百万吗?”那小子裹着棒棒糖说。

    叶霓摇头,“那不行。”

    “为什么为什么?”小孩子的嘴真快。

    叶霓说,“因为不到明年,你们的地就都能租出去了。”

    “真的?”

    “当然。”叶霓指着远处说,“不止呢,这里只要过上几年,就会完全变样了,一定也能有好学校,会有大型的社区。”

    “学校……我们现在也有学校。”

    叶霓好脾气地说,“是更好的学校,因为将来会有更多的人搬来这里住,所以有需要,这里就会有人办更好的学校。”

    “叶小姐。”旁边挤过来一个工作人员,“您看看那牌子可以吗?可以我们其余的也按照这样来。”

    叶霓看着那广告牌,上面的院子,分割的非常诗意,红红绿绿的颜色,庭院美景中还有种丰收的满足感,她觉得,这是设计师把游戏里的农场搬到设计图上了。

    “非常好。”她说,“你们就按照这个来吧。”

    远远看到向远的父亲走过来,她指着那牌子说,“村长你看,这规划的不错吧。”

    向村长却绷着脸,递给她一张纸,叶霓拿着一看,脸色一下变了,“解除合同通知书。”她看着向村长,不说话。

    向村长说,“上面又发了通知要征地,我也没有办法,国家征地是强制性的。还好你这里刚开始,影响不大。等征地赔偿下来,队上就把租金还给你。”

    “租金还给我?”叶霓气的说不出话来,她投入的时间,精力,还有后续即将产生的巨大利益,包括其他投入,就这样全没了?

    如同一个大大的肥皂泡,“啪”一声,吹的大大的破碎在她眼前。

    *******

    四府村的临时办公室里

    周律师仔细看了那通知书,其实也没有几行字,他就是在想办法,怎么安慰这倒霉的叶小姐,“那个国家征地确实是可以强制性的,这个咱们没有办法,虽然这其中有个规定,必须是为了公共利益才行,可是在现实中,没人按照这条走。”

    他看叶霓抿着嘴不说话,又说道,“土地纠纷是最麻烦的,就算我们知道以后这块地要盖高尔夫球场,不是为了公关利益也没用。难道我们去上访吗?为了这件事劳心劳力。”

    和政府打官司,可和他们以往打官司不同。

    周律师怕叶霓想不通,又劝说道,“你有头脑,现在真是运气好,还没有动工,要是等你工程都完工了,你再想想,这在耕地上做文章的事情,到最后如果政府说要地方,你也一样什么赔偿都拿不到,还得付工程费把那些盖好的别墅拆了呢。”

    叶霓低头,想了想说,“……没什么,其实我当时也猜到了。以前他们是故意想让那耕地闲置,良田一个价,荒地可是一个价,但我也就是猜测,所以还特别去找人合作,希望那人是有消息的。”

    她知道大型的开放商都或多或少会有小道消息,但林赫没说,还给了人她用,她就以为政府是真的不会征地。

    叶霓也知道,这事一但政府出面,就没纠缠的意思了,她长长地出了一口气说,“那赔偿方面,咱们可以拿到多少?”

    ******

    另一边,tony也已经收到了消息。

    他急急地来到林赫的办公室,“叶小姐的那块地被压下来了,说是政府要征地。”

    林赫挥舞着高尔夫球杆,这段是他午休时间,“这么快!”他伸手接过文件,把球杆扔给tony。

    y接住球杆就说,“政府征地一向是强制性的,土地都是国家所有,何况他那只是耕地,她连赔偿款都拿不到,队上会和她解除合同,最多可以把租金拿回来。”

    “租金都拿不回来!”林赫说,“她给出去了220万,她手里现在的地呢,有一部分是集体所有,有一部分是当时私人承包的,两年前政府说要征地,队上收了回来,可这两年政府没拿地,自然也没钱给村民付租金,叶霓给的租金,当时就发给村民了,现在用什么钱给她退。”

    y说,“等政府那边的款子一到不就可以陪给她了?”

    林赫笑了,有些嘲讽,看向tony说,“政府征地?几时的规划?”他扔下那张纸,“现在说要征地也就是个口头通知,一没说给钱,二没说什么时候开始征地,你说叶霓怎么拿钱?”

    y愣了,“那怎么办?难道就把人不上不下扔哪里了?”

    林赫说,“征地这种事情说不准,能放个几年也没什么,领导班子换了,又放了几年也没事,反正吃亏的不是他们。”

    y知道征地的补偿,是给土地的原始使用人,只是转租的,根本拿不到赔偿,但现在,连自己的租金也拿不到,那叶小姐,也太悲剧了。

    “那你,你不去帮帮她?”tony试探着问道。

    林赫走过来,拿过他的球杆说,“我为什么要帮她,她又没有要我帮?”

    y:“……”